物业将被“全面取消”？内行人：这7种情况可不交物业费

　　这个国庆假期，山东青岛一个小区里的业主们可高兴了。一大早，大家就被喇叭声招呼到小广场排队领钱，每户领了900块。这笔钱来自小区过去两年的公共收益，包括停车费、广告收入等等。整个小区956户人家，一共发了86万多。

　　更让人开心的是，业委会主任拿着账本对大家说：“按照现在的收支情况，以后可能年年都会向大家发放公共收益。”

　　据介绍，之前因为业委会换届，这笔钱一直留在物业和公共账户里没动。直到去年新一届业委会成立后，业委就一直在跟物业进行协商，最终成功将所有收益追回到公共账户里。除去各类开支，还剩下86万余元。

　　此消息一出，网友们不淡定了，纷纷在网络上吐槽自己小区的情况，甚至有的呼吁取消物业：

　　网友@乐天说：同样是小区，为啥差异这么大呢？我们小区也到处都是广告，就是没见一分钱。

　　网友@刘洋说：我们社区物业只知道收钱，不处理问题，电梯一坏，半个月修不好，我们也想业主自管。

　　网友@晴天说：别说让物业分红了，他不问你要钱就不错了，隔三差五不是这费就是那费，小区楼道垃圾和各种鞋子找他们反应，一拖拖半年，你要是敢停交费，他就敢吼你：不缴费就断电！真是无语了。

　　原本以为，花钱请的是做服务的，没想到成了管自己的领导，很多网友就建议全面取消物业，那么到底现不现实呢？

　　近些年，网络上有不少关于取消物业的声音，甚至有的小区搞起了业主自管，但说实话，这事可没那么简单。

　　身边一个在街道工作多年的小姐姐亲眼所见，不是每个小区都对自己最合适管理，物业这活看着简单，实际上门道特别多，盲目取消物业可能带来消极影响。

　　据权威多个方面数据显示，全国物业公司数已达约3.6万家，从业人员超过1200万人，年营收高达3.8万亿，这一行业不仅解决了大量人员的就业问题，还为企业创造了巨额的利润，如果取消，将会有大批人员失业。

　　如果小区突然没有了物业，那么整个小区的管理就会变得混乱，车辆乱停乱放，外来人员进进出出，没有清洁小区垃圾成堆，甚至没有了安全保障。

　　没有物业作为“中间人”进行协调，一旦小区邻居之间有个啥纠纷，矛盾就可能升级为“战场”

　　小区没人管理，设备损坏没人修，小区绿化杂草丛生，垃圾遍处都是，别的小区因为有物业及时维护，住十年跟新的似的，你的小区因没有物业管理，可能两三年就变得破败不堪，加速房子的贬值。

　　如果房子因为质量上的问题，业主还没有收到房子，那么，这期间的物业费就该由开发商承担，而不是由业主来缴费。

　　2、物业服务不符合合同约定如果物业服务连合同上的最基础要求都达不到，那么，全体业主就有权利拒交物业费，但要有证据，比如照片、视频，或者很多业主一起作证。

　　如果小区里面的公共设施已经存在安全风险隐患，比如电梯经常坏，物业迟迟不修，威胁到业主安全，这时候拒交物业费是合理的。

　　如果业主们因为物业的管理问题，无法正常使用停车位或其他公共设施，那么他们完全有理由拒绝支付物业费。

　　5、未签合同如果物业没和业主签正式服务合同，业主可以拒交。不过有些地方规定，只要和业委会签了合同，业主也得交费。

　　按照相关的规定，物业涨物业费就需满足业主同意（双多数表决）、程序要求（含调价申请、三方会商、审计公示等）及政府调控等条件，如果物业擅自增加收费，业主可以团结起来，拒交不合理的物业费。

　　7、无审批文件物业收费要有物价部门的审批文件（物业管理企业资质证书、物业服务合同、业主公约、物业承接查验协议、物业服务收费批准文件等），如果物业拿不出这些文件原件，业主们完全有理由拒绝交费。

　　答：如果是公共部分漏水，就该物业修；但如果是自家问题，可能要找开发商或自己修。但不能因此不交物业费。

　　答：是的，按规定，任何可能会影响楼体结构和外观的改动，都需要物业审批，有时还要有关部门批准。

　　答：根据相关规定，物业费是房屋交易的必要清偿项目，建议在交易前结清相关费用。

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